Nieuws
In de pers
Tweede lijn extra hoge woontorens in opmars aan de kust
05
sep
2022
2022
Tweede lijn extra hoge woontorens in opmars aan de kust
Op 3 september 2022 te lezen in Het Nieuwsblad: het succesverhaal van bouwen op de tweede lijn, met een blik op The Waves en SKY Towers in Oostende.
Aan onze kust zie je op verschillende plaatsen nieuwbouwtorens piepen vanachter de eerste lijn
© Chris Snick
De tweede lijn is letterlijk in opmars aan onze kust. Achter de flatgebouwen op de dijk rijzen torens uit de grond die danig hoog zijn dat je ook daar zeezicht hebt. In Knokke-Heist én Oostende zie je ze al, maar ook andere kustgemeenten onderzoeken waar zulke projecten van achter de ‘Atlantic Wall’ kunnen komen piepen. “Je moet wel, als je die tweede lijn ook aantrekkelijk wil maken”, zegt de burgemeester van Blankenberge.
De Federatie van het Notariaat, Notaris.be, gaf het deze zomer al aan bij de voorstelling van hun Kustbarometer: “Hoogbouw in de tweede lijn wordt een trend aan zee.” Gelogen is het niet. Wie dezer dagen in Oostende of Heist komt, kan er niet naast kijken. In de Oostendse Troonstraat, parallel met de dijk, rijzen de torens van ‘The Waves’ en ‘O’Sea’ uit de grond en bieden ze met een hoogte tot 80 meter ook zeezicht in een groot deel van de appartementen. “Op de dijk gaan ze maar zeven verdiepingen hoog, wij negentien”, klinkt het bij O’Sea.
Iets dieper in het centrum van Oostende, doen ze er nog een klets bij. Daar wordt aan de SKY Towers gebouwd. “Goed voor dertig verdiepingen, of net geen honderd meter hoog”, zegt David Degroote van Vastgoedgroep Degroote, bouwheer van SKY Towers en The Waves. “Het is het hoogste gebouw dat de afgelopen vijftig jaar aan onze kust gebouwd is.”
Heist heeft op zijn beurt de Heldentoren. Bijna 70 meter hoog en nu al torenend boven het centrum. Later komt daar nog ‘Hoost’ bij, de bouw van het 50 meter hoge veelkleurige complex startte begin dit jaar.
En intussen kijken andere gemeenten met veel interesse mee. In Middelkerke maken ze momenteel werk van een nieuw ruimtelijk beleidsplan waarin “bouwen in de tweede lijn of hoogbouw verder onderzocht wordt”. De burgemeester van Blankenberge laat weten twee mogelijke sites te onderzoeken om zulke projecten neer te poten, en ook De Panne loert naar wat mogelijk is in die tweede lijn. “Momenteel hebben we in De Panne geen gebouwen die hoger zijn dan tien verdiepingen”, zegt burgemeester Bram Degrieck. “Maar tegen eind dit jaar willen we daar een nieuw beleid over hebben, we zijn dat nu aan het uitschrijven. Ook hier moeten we de lucht in.”
Iedereen of niet
Maar waarom kijken veel kustgemeenten verlangend omhoog in die tweede lijn? Daar blijken verschillende redenen voor te zijn. De belangrijkste? “Simpel: een tekort aan vrije bouwgronden in de eerste lijn”, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. “Daar komt nog zelden iets vrij, omdat je er doorgaans zit met complexe structuren van mede-eigendom: pakweg veertig eigenaars die niet bij gewone meerderheid kunnen beslissen om alles te verkopen aan een bouwpromotor. Dat kan enkel bij unanimiteit. Iedereen of niets. Daarom wordt die tweede lijn nu aangesneden. Daar heb je nog vaker gronden die eigendom zijn van één of enkele partijen en kunnen promotoren ze wel opkopen. Maar wil je daar bouwen en die plaats aantrekkelijk maken, dan moet je dus hoog de lucht in om boven de eerste te komen en zo ook dat populaire zeezicht te bieden.”
Al is ‘zeezicht bieden’ niet de enige reden waarom het zo hoog moet. “Optimaal gebruik van de ruimte is toch ook een zeer belangrijke als het gaat over die tweede lijn”, zegt Bart Tommelein, burgemeester van Oostende. “Mijn stad is de kleinste centrumstad van het land. We hebben amper veertig vierkante kilometer, waarvan de helft gebruikt wordt voor logistieke doeleinden: een luchthaven, een haven, een station, sporen, het einde van de autosnelweg, kustwegen én de tram. Amper 15 procent dient voor bebouwing. Ik heb dus geen vierkante meter bouwgrond meer over. De enige manier om de stad nog verder te ontwikkelen qua woningen, wooncomfort en woonkwaliteit, is de lucht in gaan. Daarom hebben we bepaalde zones aangeduid waar dat kan, op voorwaarde dat daar dan ook meer ruimte op de grond gecreëerd wordt. Kortom: hoger, maar ook smaller bouwen. Zo geef je ook plaats terug aan de gemeenschap.”
“Met die hoogbouw stappen we inderdaad af van het idee uit de vorige eeuw dat een perceel volledig volgebouwd moet worden”, zegt Björn Prasse, burgemeester van Blankenberge. “Laat ze hoger gaan, maar niet over die volledige breedte. In ruil voor de toelating om hoger te gaan, vraag je extra publiek domein op dat stuk grond, bijvoorbeeld in de vorm van een parkje.”
De gemeenten die voor de hoogbouw in tweede lijn te vinden zijn, benadrukken trouwens dat er geen tweede en nog hogere Atlantic Wall gebouwd zal worden. “Helemaal niet, het kan enkel op de juiste plek én onder de juiste vorm”, zegt Degrieck. “Slechts enkele projecten, dus.”
Zelfs al staan de woontorens vaak nog in de steigers, de tweedelijnsappartementen zijn populair en worden vlot verkocht. “Van de ongeveer 150 appartementen in SKY Tower One zijn er nog amper vier over”, zegt David Degroote. “De tweede toren die er tegen de zomer van 2025 komt, zijn we vervroegd beginnen te verkopen. Van de 145 appartementen werden er op vandaag, na amper tien maanden, al 55 verkocht. Heel vaak komen er mensen die anders énkel op de dijk willen kopen, maar daar geen nieuwbouw vinden.”
“De populairste appartementen zijn dan ook de hoogste. Zonder twijfel. In de eerste toren zijn we al twee jaar uitverkocht boven verdieping tien. Wat ik begrijp, in sommige heb je bij mooi weer zicht tot Brugge of Frankrijk.”
De bewoner: “Ook mooi zicht, goedkoper dan op de dijk én niet doods in de winter”
“We hebben nooit iets gezocht op de zeedijk, dat interesseerde ons niet”, zegt Jan Boudrez (60) uit Oudenaarde, die sinds vorig jaar in Oostende een appartement heeft op de achtste verdieping van ‘The Waves’. “Mijn grootmoeder huurde vroeger iets op de dijk. Dat was leuk bij mooi weer, maar als het regent of in de winter is dat zeezicht maar een triest en doods zicht. Terwijl je er wel veel voor betaalt.”
“Mijn vrouw en ik kochten dit in 2019. Op basis van de plannen, er was zelfs nog geen bouwput. Voordien hadden we sinds 2014 een huisje hier in Oostende als tweede verblijf, maar dan nog verder van de dijk. Nu er kleinkinderen zijn, wilden we toch richting zee.”
“We wilden drie slaapkamers. Als je dat al vindt op de dijk, dan heb je – voor hetzelfde bedrag dat we hier betaalden – een oud appartement, terwijl we nu in de tweede lijn een nagelnieuw én ruimer appartement hebben dat ook nog eens voldoet aan de nieuwste isolatienormen. Tijdens de winter zullen de stookkosten laag zijn. En daarnaast heb je hier ook een fenomenaal zicht. Willen we de zee zien, dan is er een hoekje op ons terras van waar dat kan, al vonden we dat niet belangrijk. Steken we na het avondmaal de straat over, dan zitten we op een terras of een bankje op de dijk en zien we de zon ook ondergaan in zee. Maar hier heb je ook een schitterend zicht op het hinterland – zie daar in de verte de IJzertoren – en een groen zicht op de golf en de renbaan.”
“Per verdieping hoger kwam er 5.000 euro bij – zicht kost wel wat. Maar dat was voor ons wel een voorwaarde. En zoiets vind je ook maar zelden op de dijk, of je moet het geluk hebben dat je appartement tot achteraan doorloopt en er daar niets meer in de weg staat.”
Algemeen
Versterkte Raad van Bestuur
03
sep
2022
2022
Versterkte Raad van Bestuur
Om de groeiambities van Vastgoedgroep Degroote in de toekomst te faciliteren en maximaal te ondersteunen, werd recent een versterkte Raad van Bestuur geïnstalleerd.
Wij heten onze nieuwe externe bestuurders Conny Vandendriessche, Mark Vandecruys, Dirk Vanderschrick en onze gloednieuwe voorzitter Dirk De Pauw van harte welkom in ons team.
Wij zijn ervan overtuigd dat de ervaring en de versterking van het menselijk kapitaal binnen onze Raad van Bestuur, Vastgoedgroep Degroote een extra dynamiek zal geven om zijn ambitieus investeringsbeleid op korte en middellange termijn waar te maken.
Wij kijken reikhalzend uit om onze eerste bijkomende investeringen aan te kondigen in het vierde kwartaal van 2022.
Stay tuned,co-CEO’s
Jan & David Degroote
In de pers
Sky office: het kantoor van de toekomst in Vlaanderen
23
aug
2022
2022
Sky office: het kantoor van de toekomst in Vlaanderen
Veelbelovend artikel gespot in vastgoedmagazine Home & Trends – augustus 2022
Deze zomer heeft Vastgoedgroep Degroote zijn intrek genomen in haar nieuwe kantoren in SKY Tower One in Oostende. Aan het woord zijn Jan en David Degroote, die als tweede generatie van het bijna vijftigjarige familiebedrijf samen de rol van co-CEO op zich nemen. Jan staat aan de leiding van de bouw en David is verantwoordelijk voor het commerciële en financiële luik, maar belangrijke beslissingen nemen ze steevast samen.
Jullie zijn net verhuisd naar jullie nieuwe kantoren, mogen we stellen dat dit een nieuwe mijlpaal is voor het bedrijf?
David Degroote: “De verwachtingen zijn inderdaad hooggespannen. Projecten zoals SKY Towers en The Waves zijn echte game changers voor ons en we zijn er van overtuigd dat onze nieuwe SKY Office dat ook zal worden. In onze gloednieuwe kantoren, gelegen tussen het station, de jachthaven en het centrum van Oostende, maken de bezoekers op revolutionaire wijze kennis met onze projecten. We hebben kosten noch moeite gespaard om onze klanten een maximale beleving te geven. Dankzij een doorgedreven digitalisering met onder meer een showreal en touchscreens, wordt de klant volledig ondergedompeld in het project. De klantenbeleving staat hier centraal, van de eerste stap die hij in het kantoor zet tot aan de verkoop.”
Jan Degroote: “Op de eerste verdieping leggen we de focus op onze medewerkers en streven we naar een optimale work-lifebalance. De burelen hier zijn op esthetisch vlak minstens even belangrijk als de publiek toegankelijke plaatsen op het gelijkvloers. Aan kwaliteit en uitstraling werd er in geen enkele ruimte ingeboet. De open eilandstructuren zijn warm en huiselijk ingericht, met meeting pods voor informele vergaderingen. Zo blijft iedereen gemakkelijk aanspreekbaar, kunnen we vlot communiceren en vermijden we dat er sterk hiërarchische lijnen ontstaan in de dagelijkse werking.
“In SKY Office streven we naar een optimale work-lifebalance.”
Daarnaast is er een uitgebreide fitness en een eigen restaurantgedeelte waarmee we niet alleen een gezonde levensstijl willen stimuleren maar ook de nodige ontspanning aanbieden. We zijn er zeker van dat deze faciliteiten een positieve invloed zullen hebben op de cohesie binnen ons team.”
Vastgoedgroep Degroote is op korte termijn sterk gegroeid. Zorgt dit voor extra uitdagingen?
Jan Degroote: “Ondernemen gaat altijd gepaard met nieuwe uitdagingen, maar dankzij ons sterk en stabiel team kunnen we deze groei goed capteren. We zijn ondertussen geëvolueerd naar een grote onderneming maar hebben nog altijd een kmo-kostenstructuur. Dat zit in ons DNA en willen we absoluut behouden opdat we ons flexibel kunnen aanpassen aan wijzigende marktomstandigheden. Uiteraard hebben we ons team waar nodig de laatste jaren versterkt en uitgebreid, vandaar ook onze nood aan nieuwe kantoren.”
David Degroote: “Momenteel is onze grootste uitdaging het creëren van aanbod m.a.w. nieuwe projecten toevoegen aan onze pipeline. Dit is onze basisgrondstof nummer één. Vandaag hebben we een voorraad van zo’n 1200 vergunde units, voldoende voor de komende vijf jaar. Die voorraad willen we stretchen naar 2000 units zodat we kunnen groeien naar een perspectief van acht jaar. Daarom zijn we steeds op zoek naar geschikte bouwgronden en panden voor reconversie om ze te herbestemmen naar residentiële nieuwbouwprojecten. Daarnaast behoren ook stadsontwikkelingsprojecten en landelijke ontwikkelingsprojecten tot onze expertise.”
Wanneer is een nieuwbouwproject voor jullie een geslaagde ontwikkeling?
Jan Degroote: “Daar hebben we meer dan één graadmeter voor, maar wat ons enorm tevreden stelt is dat we in minder dan twee jaar tijd het aantal lokale kopers – mensen van Oostende die een appartement voor vaste bewoning of als investering aankopen in Oostende – hebben verdrievoudigd. De Oostendenaar kent de lokale vastgoedmarkt en is het best geplaatst om afwerking, locatie en prijs te vergelijken. Het feit dat het procentuele aandeel van lokale kopers in ons bestand exponentieel stijgt, is voor ons het ultieme bewijs dat we niet enkel in kwantiteit, maar ook in kwaliteit groeien. “
Wat staat er nog op de agenda voor de komende jaren?
David Degroote: “We zijn heel tevreden met hoe de zaken nu lopen. Natuurlijk blijven we de nodige stappen zetten om onze groei te bestendigen, onze volgende target is het Oost- en West-Vlaamse binnenland.
“We willen zowel in het soort vastgoed maar ook geografisch diversifiëren.”
Het residentiële vastgoed blijft onze core business, maar we kijken ook uit naar een verdere diversificatie in andere vastgoeddomeinen zoals warehouses, zorgen hotelvastgoed. We kijken met een open blik naar de toekomst en hopen om niet alleen op geografisch vlak te mogen uitbreiden, maar ook om de diversifiëren in het soort vastgoed dat we aanbieden.”
SKY OFFICE Leopold III-laan 1 I Oostende
Algemeen
Nieuw hoofdkantoor én website
16
aug
2022
2022
Nieuw hoofdkantoor én website
Het aftellen is eindelijk voorbij en de verhuis achter de rug, vanaf vandaag ben je van harte welkom in onze nieuwe kantoren op het gelijkvloers in SKY Tower One.
SKY Office – Leopold III-Laan 1 – Oostende
Een nieuwe mijlpaal voor Vastgoedgroep Degroote!
Ben je binnenkort in de buurt? Spring zeker eens binnen en laat je door onze adviseurs onderdompelen in de verschillende nieuwbouwprojecten. Op het gelijkvloers werden namelijk kosten noch moeite gespaard om onze bezoekers een maximale klantenbeleving te geven.
In de belevingsruimte neemt de indrukwekkende showreal een centrale plaats in. Hij vormt een echte eyecatcher die de projecten als het ware tot leven wekt. In combinatie met de verschillende touchscreens, digitale schermen en maquettes willen we de bezoekers zo nog dichter betrekken bij onze toekomstige vastgoedprojecten.
Green C heeft er zijn eigen belevingsruimte met maquette, touchscreen, groene moswand én geurbeleving. De toekomstige bewoners krijgen zo onmiddellijk voeling met het groene karakter van dit stadsvernieuwingsproject.
Boven vind je de kantoren van onze medewerkers terug. De open eilandstructuren zijn er warm en huiselijk ingericht, met meeting pods voor informele vergaderingen. Binnenkort wordt hier ook de fitness ingericht…. Opnieuw iets om naar uit te kijken!
Nieuwe website
Ondertussen zit ook onze website in een nieuw kleedje, helemaal in lijn met de look & feel van onze nieuwe kantoren.
Jouw voordelen?
- Een optimale beleving dankzij de vele foto’s, visuals en movies
- Al onze nieuwbouwprojecten in een duidelijk overzicht
- Kies jouw droomproject en selecteer de gewenste verdieping
- Ontdek de nog beschikbare units, samen met prijs en oppervlakte
- Download onmiddellijk brochures, lastenboeken en detailplannen
Veel surfplezier! 🏄😉
Blog
Waarom investeren in nieuwbouw vastgoed?
19
jul
2022
2022
Waarom investeren in nieuwbouw vastgoed?
Als investeerder bent u altijd op zoek naar manieren om uw geld harder voor u te laten werken. Investeren in een nieuwbouwproject van Vastgoedgroep Degroote kan dat precies doen.
Nieuwbouwprojecten hebben meerdere voordelen ten opzichte van bestaand vastgoed. Dit is al lang geen geheim meer, maar veel beleggers zijn zich nog steeds niet bewust van het extra rendement dat nieuwbouw biedt.
Velen kiezen resoluut voor nieuwbouw omwille van de winst op middellange termijn.
Ontdek dé 5 redenen waarom nieuwbouw vastgoed de beste vastgoedbelegging is en blijft.
1. Meer rendement bij nieuwbouw
Als het gaat om investeren in onroerend goed, is het rendement op de investering een belangrijke factor.
Bij nieuwbouw kunt u er zeker van zijn dat er geen verborgen gebreken of onvoorziene kosten zijn. Wat u ziet is wat u krijgt, en wat u krijgt is een veilige, schone lei die klaar is voor iemand anders om zijn leven in op te bouwen.
Maar, er is meer! Nieuwbouw levert ook interessante huurinkomsten op. Of u het pand nu zelf verhuurt of een beheerbedrijf inhuurt om dit voor u te doen, een gloednieuw gebouw zal altijd aantrekkelijk zijn voor huurders. Wie wil immers niet de eerste persoon zijn die in een appartement woont?
“Welke huurprijs kan ik vragen voor een nieuwbouwappartement?”
De locatie, de oppervlakte, het aantal slaapkamers… Heel wat parameters bepalen de huurprijs van een woning. Ja, ook hoe energiezuinig het pand is.
Gudrun Vandemaele, vastgoedexpert bij Degroote, durft te stellen dat u voor een nieuwbouwappartement
uit het aanbod van Vastgoed Degroote gemiddeld gezien tussen de 780 – 1150 euro/maand kan vragen.
Tenslotte, wanneer het tijd is om uw vastgoed na een x-aantal jaar te verkopen, zult u ook een meerwaarde voor uw appartement krijgen – allemaal omdat het nieuw gebouwd is in plaats van gerenoveerd op een bepaald punt.
Voor een nieuwbouw is een brutorendement van 2,7 – 3,3 % realistisch.
Om het met een mooi voorbeeld te staven uit De Tijd hoe u correct het rendement op uw vastgoedinvestering kan berekenen als u uw investeringspand na tien jaar verkoopt.
Bron: De Tijd
Waarom is investeren in vastgoed sowieso een slimme zet?
Investeren in nieuwbouw vastgoed is niet alleen winstgevend, het is een belegging met weinig risico.
2. Vaste kostprijs bij nieuwbouw als troef
Renovaties kunnen een ongelooflijk stresserende aangelegenheid zijn, zowel qua duur als qua kosten. Om nog maar te zwijgen van de logistieke en administratieve rompslomp die komt kijken bij het beheren van aannemers, vergunningen, en meer. Duidelijkheid in termen van kostprijs en duur is een belangrijk voordeel van nieuwbouw.
Een nieuwbouwappartement is onderworpen aan vele – strenge – normen, van elektriciteit tot loodgieterswerk. Alles moet volgens het boekje gebeuren. Dit zorgt ervoor dat uw investering 100% toekomstbestendig is.
Bovendien geniet u, dankzij de wet Breyne, van een langdurige zekerheid. Deze wet bepaalt dat de bouwpromotor, de aannemer en de architect gedurende 10 jaar aansprakelijk zijn voor eventuele bouwproblemen bij nieuwbouwwoningen. Dat geeft u als investeerder gemoedsrust, zodat u zich kunt concentreren op wat echt belangrijk is: een vlotte verhuur van uw vastgoed.
3. Investeer in een energiezuinig appartement
We weten allemaal dat de energiekosten stijgen. De energierekening is daarom een belangrijke beslissingsfactor bij het kiezen van een huurappartement. Uw nieuwbouw appartement geniet van goede isolatie, dubbel glas en een energiezuinige score. Bovendien zullen er voor de huurder ook minder kwaaltjes zijn die opgelost moeten worden. Dit zijn argumenten die uw nieuwbouwwoning niet alleen aantrekkelijker maken om te huren, maar ook om een hogere huurprijs te kunnen aanrekenen.
4. Unieke uitstraling nieuwbouwappartement overtuigt huurders
Potentiële huurders worden aangetrokken door de moderne uitstraling van uw onroerend goed investering. Ze waarderen architectuur met grote ramen. Eenmaal binnen overtuigt de doordachte indeling van uw nieuwbouw appartement hen, net als de hoogwaardige afwerking en alle moderne gemakken.
Huurders stellen tegenwoordig terecht hoge eisen aan hun huur appartement of -huis. Niet alleen op het gebied van energiezuinigheid. Huurders willen een fris, nieuw appartement met veel lichtinval en voorzien van alle comfort.
Mooi is dat steeds meer projectontwikkelaars bij een nieuw project ook veel aandacht besteden aan een inbedding in het groen, waar elkeen goed bij vaart.
Stadsvernieuwend nieuwbouwproject Green C in Oostende
Slimme beleggers houden rekening met de eisen van de huurmarkt en kiezen heel bewust voor nieuwbouw als ze investeren in vastgoed.
Meer info over waarom investeren in vastgoed een veilige belegging is.
5. Zorgeloos investeren in nieuwbouw
Een extra voordeel bij nieuwbouw: de gemoedsrust die het investeren in een gloednieuw appartement met zich meebrengt. U hoeft u niet wakker te liggen van allerlei certificaten en administratieve zaken. Bij de oplevering van uw nieuw appartement worden zeker en vast alle nodige documenten meegeleverd. Van energiecertificaat tot postinterventiedossier: uw aannemer is verplicht om alles op een gestructureerde manier te overhandigen.
Investeerders appreciëren deze zorgeloze nieuwbouw, gecombineerd met de wettelijke garanties op een goede afloop, dankzij de wet Breyne en de tienjarige aansprakelijkheid van promotor, aannemer en architect.
Hoe investeren in nieuwbouw vastgoed?
1. Bepaal uw budget
Bekijk best eerst hoeveel geld u zelf kan inbrengen. Een goede maatstaf is minstens 20% van het totale aankoopbedrag plus hoeveel aankoopkosten u moet betalen. Met die info berekent u hoeveel geld u zou kunnen lenen bij de bank en zo weet u meteen het budget.
Heeft u al een aardig spaarpotje opgebouwd en kan u de volledige aankoopprijs zelf op tafel leggen? Overweeg dan toch een lening. De lage rente maakt geld lenen interessant.
2. Welk type vastgoed verkiest u?
De voordelen voor nieuwbouw hebben we hierboven beschreven.
Kies vooral geen te groot pand. Een of twee slaapkamers zijn ideaal. Men verwacht dat tegen 2030 één op de drie huishoudens zal bestaan uit één persoon. In een gemiddeld huishouden zullen er dan 2,25 personen wonen.
3. Denk na over de ideale locatie
Kies voor een locatie met potentieel bij voorkeur in de buurt van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Zo zijn huurwoningen in de stad meer gevraagd dan in kleine dorpjes.
David Degroote deelt de mening dat tegen 2030 het aantal huishoudens in het Vlaamse Gewest zal stijgen met 7 %. “Denk daarom vooral op lange termijn en houd ook bij de keuze van uw locatie rekening met deze bevolkingsevolutie. Want de vraag naar (huur)woningen zou dus kunnen toenemen.”
4. Bereken uw rendement
Eén van de belangrijkste factoren om een rendement te berekenen is de huurprijs. De Huurschatter van de Vlaamse Overheid geeft daarvoor een goed indicatie. Aan de hand van het adres en een aantal kenmerken van een huurwoning geeft de toepassing een inschatting van een gangbare huurprijs voor die woning.
Naast de huurprijs heeft ook het meerwaarde potentieel van uw vastgoed een impact op het totaal rendement. De inschatting van de meerwaarde is een gevoel dat u zelf ontwikkelt naargelang de locatie en het pand.
Of laat u altijd adviseren door de makelaar of projectontwikkelaar zoals Vastgoed Degroote.
“Wij informeren u duidelijk over de woonbuurt en wat er de komende jaren zal gebeuren met de locatie. Daarna maken wij desgewenst samen met u een rendementsberekening op.”
Op zoek naar een nieuwbouw investeringsproject die rendeert?
Als bouwpromotor én aannemer houden wij rekening met uw wensen. Doordat u bij de aankoop op plan zelf de afwerking kan kiezen, geniet u van het leukste aspect zonder de zorgen. Het beste van beide werelden dus verenigd in nieuwbouw!
Contacteer onze vastgoedexperts voor een persoonlijk gesprek mét maximaal rendement.
Events
Openkijkdag – SKY Harbour Oostende – zaterdag 9 juli 2022 tussen 13-17u – enkel OP AFSPRAAK
27
jun
2022
2022
Openkijkdag – SKY Harbour Oostende – zaterdag 9 juli 2022 tussen 13-17u – enkel OP AFSPRAAK
Breng op zaterdag 9 juli een bezoek aan de ruwbouw van SKY Harbour en geniet er van op de eerste rij van zijn allergrootste troef: het frontale en onbelemmerde uitzicht op de jachthaven van Oostende.
BEZOEK ENKEL OP AFSPRAAK
Wij verwelkomen je graag op zaterdag 9 juli tussen 13u en 17u.
Bel 059 80 91 91 om het gewenste uur af te spreken.
Door zijn uitzonderlijk maritiem karakter voelen velen zich aangetrokken tot dit nieuwbouwproject op een A+++-locatie in de stad, want dankzij het sublieme zicht en zijn uitmuntende ligging tussen het station, de jachthaven en het centrum is de vakantiesfeer hier nooit veraf.
SKY HARBOUR
SKY Harbour ligt net naast SKY Tower One en biedt elke bewoner een frontaal zicht op de jachthaven. Aan de achterzijde kijk je uit op het groene binnenplein van het district SKY Towers. SKY Harbour bestaat uit 15 bouwlagen en biedt een mix van appartementen en residentieel ondersteunende handelspanden.
Bezoek jouw droomappartement aan de jachthaven van Oostende
- 86 SKY Residences
- 75% verkocht
- aan de jachthaven
- oplevering Q3 ’23
- € 470.000 – € 570.000
- A+++-locatie Oostende
Met zijn bevoorrechte ligging langs het verkeersluwe plein aan het Mercatordok – pal in het centrum van Oostende – voelt men zich in SKY Harbour niet alleen één met de zee, maar ook met het bruisende leven van dé Stad aan Zee.
SKY Harbour – Leopold III-Laan 3 – Oostende
PRAKTISCH
Parkeer de wagen in de nabije omgeving of op de
Parking Station aan Zee, Konderdamkaai te Oostende
OP DE SITE ZELF IS NOG GEEN PARKEERMOGELIJKHEID
LUXUEUZE WOONAPPARTEMENTEN
‘s Morgens genieten van een verse koffie onder de stralende ochtendzon, ‘s avonds napraten bij een goed glas wijn onder de laatste zonnestralen: dankzij de ruime terrassen aan de voor- en achterkant van deze doorloopappartementen hoef je ook hier geen compromissen te maken.
Het luxueuze karakter van de floor-to-ceiling windows voor een maximaal uitzicht, gaan hand in hand met de high-end afwerking van het interieur van jouw appartement: in SKY Harbour is luxe de standaard.
SKY Towers is trouwens veel meer dan enkel woongelegenheid. De bedoeling is om op deze schitterende locatie tussen het centrum, de haven, het strand en het station een volledig nieuwe buurt te creëren, als het ware een ‘city in the city’. Een uitnodigende plaats met ruimte voor kantoren, winkels, horeca, ondergrondse parkeergelegenheid, groenzones én ontspanning. Kortom, een buurt waar het heerlijk vertoeven wordt…
Vind jouw droomappartement in SKY Harbour
Bel snel 059 80 91 91 en reserveer vandaag nog uw persoonlijk tijdslot.
ZOMERSE SFEER IN OOSTENDE
Maak er op zaterdag 9 juli een dagje Oostende van en ga zeker ook eens langs bij één van de 11 zomerse beachbars die Oostende rijk is. Geniet er met een cocktail in de hand en de voeten in het zand van een relaxte namiddag met zicht op zee of van de ondergaande zon. Op-en-top vakantiegevoel verzekerd!
Een gegarandeerde vaste prijs voor jouw droomappartement,
vind je vandaag nog steeds bij Vastgoedgroep Degroote.
In de pers
Zeezicht vanop de tweede rij is trending
20
jun
2022
2022
Zeezicht vanop de tweede rij is trending
Wat lezen we in een interessant artikel uit De Tijd?
In 2021 werd een appartement met frontaal zeezicht ruim 13% duurder. Het vastgoed aan de kust blijft bijzonder populair blijkt uit de nieuwe Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Er is een grote vraag naar nieuwbouw en recente appartementen, wat resulteert in nog grotere prijsstijgingen in dat segment. Mensen willen geen onverwachte kosten of kopzorgen.
Een nieuwe trend die je in Knokke en Oostende ziet, is dat de tweede lijn – achter de dijk – wordt aangesneden om aan de vraag naar nieuwbouw te voldoen. Daar mag hoogbouw, wat vanaf de hogere verdiepingen zeezicht biedt.’
zegt Bart Van Opstal, woordvoerder van notaris.be.
Vastgoed in Oostende
Qua marktaandeel in de vastgoedactiviteiten zijn Oostende (18,7 %) en Knokke de koplopers (16,5%).
Het aantal transacties kende in 2021 een opvallende groei in Oostende: 23,8 procent. ‘In heel wat stadsdelen is ruimte is gecreëerd voor nieuwe projecten. Het gaat om de sites rond Oosteroever, het station en in het verlengde van de Wellingtonrenbaan. Dat heeft de aantrekkelijkheid van Oostende in de kijker gezet en door corona kwam er een stroomversnelling’, zegt van Opstal.
Bron: De Tijd
Overweegt u ook om te beleggen in vastgoed aan de kust? Vastgoedgroep Degroote heeft interessante nieuwbouwprojecten in het centrum van Oostende of met zicht op zee vanaf de tweede lijn in The Waves Oostende.
Contacteer onze vastgoedexperts.
+32 59 80 91 91
info@vastgoed-degroote.be
Projecten
Update juni 2022: SKY Towers @Oostende
14
jun
2022
2022
Update juni 2022: SKY Towers @Oostende
Ondanks de huidige hyperinflatie in bouwmaterialen en lonen blijft Vastgoedgroep Degroote nog steeds full force vooruit gaan. De officiële start voor het bouwen van SKY Tower Two is dan ook vorige maand gegeven.
Het vertrouwen dat onze klanten en stakeholders ons schenken doet de groep letterlijk en figuurlijk groeien, waardoor we de toekomst positief tegemoet zien en dit niet enkel in onze kustregio, maar zeer binnenkort ook richting het binnenland.
SKY Tower One
Dankzij het ongeziene succes van SKY Towers krijgt dit nieuwe district ondertussen almaar meer vorm. Vandaag staat de eerste toren SKY Tower One er in al zijn glorie en draait de binnenafwerking op volle toeren, net zoals in SKY Bridge die de verbinding vormt tussen beide torens. Ook SKY Harbour en SKY Garden One groeien ruwbouwmatig steeds verder.
Wie hier regelmatig voorbij komt kan er niet omheen: op deze indrukwekkende bouwwerf heerst dagelijks heel wat bedrijvigheid, en dit dankzij de meer dan 150 projectmedewerkers…
Start bouw SKY Tower Two
De succesvolle verkoop in SKY Tower One zorgde er voor dat we SKY Tower Two in september 2021 versneld konden lanceren. Deze tweede toren bestaat uit maar liefst 27 bouwlagen met 136 luxueuze woonappartementen. Op het gelijkvloers en mezzanineniveau is ruimte voor 10 handelspanden en kantoren en helemaal bovenaan komt als kers op de taart de SKY Wellness.
De ruwbouw zal – net zoals bij SKY Tower One – opnieuw gerealiseerd worden door de bouwgroep MBG, het contract werd ondertussen ondertekend. MBG leverde al kwalitatief hoogstaand werk zodat wij ook in deze fase de garantie hebben van een uitmuntend resultaat.
Voor onze floor-to-ceiling windows gaan we ook hier de samenwerking opnieuw aan met Francovera.
Momenteel zijn de funderingswerken van SKY Tower Two volop bezig en wordt er aansluitend in september 2022 gestart met de effectieve opbouw van deze tweede landmark, die zijn toekomstige bewoners fenomenale zichten over de stad en de zee biedt.
Aanleg omgeving en pleinen
Dankzij het voorspoedige verloop van dit project, zowel wat betreft uitvoering als verkoop, kunnen we momenteel alles in een stroomversnelling realiseren. Dit omvat naast de constructie van de gebouwen ook de aanleg van de omliggende pleinen.
Tegen deze zomer is het volledige autoluwe voorplein langs de Leopold III-Laan toegankelijk en gelijktijdig worden ook onze nieuwe SKY Offices in gebruik genomen. Aansluitend gebeurt de afwerking van het binnenplein, het groene hart van SKY Towers.
Timing
De eerste 200 appartementen worden tegen Q1 van 2023 opgeleverd, namelijk die van SKY Tower One en SKY Bridge. In Q3 gebeurt vervolgens de oplevering van SKY Harbour en SKY Garden One, samen goed voor 130 bijkomende woonunits.
Vastgoedgroep Degroote zal dus enkel in dit project al 330 fonkelnieuwe woonappartementen opleveren in een tijdspanne van +/- 6 maanden, een waar huzarenstuk.
SKY Hotel en handelspanden
Naast de 485 luxe woonunits biedt deze ‘nieuwe stad in de stad’ ook ruimte voor kantoren, winkels en horecazaken. Een exclusieve business locatie gelegen tussen het station, de jachthaven en het centrum van Oostende…
Vanaf april 2023 openen de eerste handelspanden van SKY Towers hier officieel de deuren. Ondertussen hebben zich reeds 5 partners verbonden waarover wij u ten gepaste tijde uitvoerig zullen informeren.
And last but not least… het SKY Hotel. Hiervoor is een joint venture in de maak met een gerenommeerde uitbater die reeds een tiental jaar ervaring heeft in de uitbating van hotels in het hogere segment.
We streven er naar om de volledige SKY-site tegen eind 2025 volledig operationeel en ‘up & running’ te hebben, wat ruim 2 jaar vroeger is dan vooropgesteld.
Wens je meer informatie over SKY Towers?
ALS TOEKOMSTIGE SKY RESIDENT OF VOOR EEN EXCLUSIEVE HANDELSLOCATIE…
Neem dan vandaag nog contact op met onze SKY adviseurs op 059 80 91 91 voor een persoonlijke afspraak in één van onze advieskantoren:
- SKY Office – Vindictivelaan 21, Oostende
- Vastgoedgroep Degroote – Troonstraat 60, Oostende
Algemeen
Lees ons gloednieuw Coast Life 2022 magazine
07
jun
2022
2022
Lees ons gloednieuw Coast Life 2022 magazine
Met trots stellen wij je graag de zesde editie van ons Coast Life-magazine voor. Gehuld in een stijlvol nieuw jasje, maar trouw aan zijn missie: je optimaal informeren over het reilen en zeilen van Vastgoedgroep Degroote én je laten proeven van het veelzijdige karakter van onze Belgische Middenkust.
Met zijn 100 pagina’s vol leesplezier ontdek je hoe Oostende en de naastliggende kustgemeenten zich met een duidelijke visie inzetten om van de Middenkust een gevarieerde place to be te maken, inclusief tal van hotspots die je absoluut niet mag missen.
Maar liefst 12.000 exemplaren werden gedrukt, waarvan we er momenteel 3.000 via de post versturen naar onze klanten en contacten. Daarnaast zullen we de overige 9.000 magazines verdelen op strategische locaties en events.
Benieuwd naar meer?
Spring gerust binnen en vraag naar je gratis Coast Life exemplaar.
Troonstraat 60 – 8400 Oostende
Vindictivelaan 21 – 8400 Oostende
Lees je graag digitaal? Ga door de online bladerfolder.
Of vul het online formulier in om je gedrukt exemplaar bij je thuis te ontvangen.
