Nieuws
Blog
Waarom een appartement kopen op plan interessant is
24
jan
2023
2023
Waarom een appartement kopen op plan interessant is
We zien meer en meer mensen die beslissen om een appartement of huis te kopen op plan. Deze nieuwe vorm van bouwen neemt enerzijds heel wat werk uit jouw handen, anderzijds ontzorgt het je ook als je op bepaalde problemen stoot bij de aankoop van vastgoed.
Wat is kopen op plan?
Kopen op plan wil zeggen dat je bij een projectontwikkelaar een woning of appartement koopt nog voor dit effectief gebouwd en/of afgewerkt is. Je koopt een nieuwbouw die er nog niet staat. Je koopt dus op basis van de bouwplannen.
Een woning of appartement op plan maakt vaak deel uit van een project met meerdere loten of woonunits. Zo heb je als koper meestal nog een ruime keuze om op basis van je persoonlijke behoeftes te kiezen voor één, twee of drie slaapkamers, met of zonder garage, met een leefterras, met een grote of kleine tuin …..
“Zie je dan enkel een bouwplan?“
Neen, aan de hand van 3D-visualisaties krijg je een goed beeld van hoe jouw toekomstige woning er zal uitzien. Deze visualisaties noemen we renders. Er zijn meestal wel 3D-beelden van de buitenkant van het gebouw beschikbaar. De foto’s van het interieur zijn eerder ter illustratie, want de afwerking kan je in veel gevallen zelf nog kiezen.
Heb je moeite met het interpreteren van de technische plannen? Geen zorgen, tijdens een afspraak op kantoor zal alles je uitgebreid uitgelegd worden.
Naast de bouwplannen en de 3D renders geven we ook nog een lastenboek mee waarin alle technische specificaties omtrent je woning / appartement zijn opgenomen.
We maken graag tijd voor jou om alles in detail te bekijken, zodat je achteraf tevreden bent met je investering.
De voordelen bij kopen op plan
Twijfel je nog of kopen op plan iets voor jou is? We sommen de voordelen op waarom kopen op plan interessant is.
Alles is nieuw
Wanneer je een nieuwbouwproject koopt is alles vanzelfsprekend nieuw. Je bent de eerste eigenaar en dat is op zich al een voordeel.
Inspraak in de afwerking naar eigen smaak
Verkies je een landelijke stijl of gaat de voorkeur uit naar een strak en modern interieur? Gezien je een woning of appartement koopt die nog gebouwd moet worden, heb je nog alle vrijheid om mee de inrichting van de woning te bepalen. Vaak is er een afwerkingsbudget voorzien voor de keuken, badkamer en wand- en vloertegels, binnendeuren, zodat je eigen accenten kan leggen in het interieur.
Zodra er een aantal woonunits verkocht zijn, starten de werken. Voor de overige woningen of appartementen moet de bouwpromotor of het bouwbedrijf verder op zoek gaan naar een koper. Weet wel dat hoe verder de bouwwerken gevorderd zijn, hoe minder inspraak je nog hebt in de afwerkingsfase.
Gegarandeerde prijs
Een nieuwe woonst is een grote hap uit je budget. Ga dus doordacht te werk. De stelregel is dat je maximaal 1/3 van je inkomen spendeert aan de huur, bouw of verbouwing van je woning.
“Weet je op voorhand de exacte kosten bij een verbouwing?” Vaak niet.
Voor wie een nieuwbouw op plan koopt, ligt het budget vast op voorhand. De prijs in de verkoopovereenkomst is de totaalprijs en deze kan en mag niet gewijzigd worden. Een eindfactuur met twee keer de afgesproken prijs is bijgevolg onmogelijk.
De prijs van de nieuwbouw omvat ineens alles wat je moet betalen voor de grond, de opbouw en de afwerking van de keuken, badkamer, enzovoort. Neem wel goed het contract door, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Een gegarandeerde vaste prijs voor jouw droomappartement?
Dat vind je vandaag nog steeds bij Vastgoedgroep Degroote.
Gespreid betalen in schijven
Bij de aankoop op plan betaal je op voorhand niet de hele som: je betaalt in schijven. Is er een bepaalde fase in het bouwproces afgerond, dan ontvang je de factuur voor die werken. Je betaalt dus enkel voor de werken die effectief uitgevoerd zijn. In het lastenboek staat duidelijk omschreven wanneer je na welke werken een factuur zult ontvangen.
Eén aanspreekpunt
Als je koopt op plan, liggen de grote lijnen vast, maar je kan over heel wat zaken nog zelf beslissen zodat je woning bij je persoonlijke voorkeuren past. Als klant zit je dan samen met de bouwpromotor of projectleider afwerking om je voorkeuren te bespreken. Vervolgens kom je te weten met welke partners je promotor werkt en welk budget ze ter beschikking stellen voor het realiseren van je woondroom.
Het voordeel van een woning of appartement op plan? De werf- of projectleider volgt het volledige bouwproces op en begeleidt en adviseert je. Van de nodige vergunningsaanvragen tot de opvolging en de controle van de werken. Hij coördineert de werken en is de link tussen jou, de architect en de aannemers. Zodoende heb je één duidelijk aanspreekpunt bij wie je altijd terecht kan met vragen of bij problemen.
Zo kan jij als klant rustig achterover leunen, terwijl er aan jouw toekomst wordt gebouwd …
Gebouwd volgens de normen
Bij nieuwbouw gelden strikte regels en normen die de projectontwikkelaar verplicht moet naleven. Zo moeten nieuwbouwprojecten de opgelegde energienormen exact nakomen (zoals EPC, E-peil, K-peil, … ).
Goed voor je gemoedsrust én je portemonnee want strenge energienormen zorgen uiteindelijk voor een goedkopere energiefactuur.
De timing ligt vast op voorhand
Bij de aankoop van een nieuwbouw op plan ligt niet alleen je budget vast, maar is ook de timing van de oplevering op voorhand besproken.
Als koper van een nieuwbouwproject kan jij je extra laten beschermen door de wet Breyne. Het naleven van de opleveringstermijn is slechts één van de vele garanties die deze wet onderschrijft.
10 jaar (!) bescherming dankzij de Wet Breyne
Naast de minstens 1 jaar-bescherming van de eigenaar tegen verborgen gebreken na intrek in de woonst blijven de ontwikkelaar, de architect en de aannemer 10 jaar lang aansprakelijk voor ernstige gebreken die de stevigheid van het gebouw beïnvloeden.
Zo kan je zorgeloos kopen op plan.
Wat is de wet van Breyne?
De wet Breyne zorgt voor een betere bescherming voor de kopers van nog te bouwen woningen of woningen in aanbouw – de zogenaamde ‘sleutel-op-de-deur’ en bij ‘verkoop-op-plan’, bijvoorbeeld tegen de insolvabiliteit van de bouwpromotor.
Zo garandeert de wet Breyne dat aan de koper volledige, correcte en transparante informatie moet meegegeven worden en voorziet ze verschillende financiële garanties.
Het pand dat je koopt moet wel bestemd zijn voor huisvesting en gebouwd worden door één aannemer of bouwpromotor.
De wet houdt ook in dat je voor zo’n woning op plan een voorschot betaalt van maximaal 5% van de totaalprijs. Het resterende bedrag betaal je in schijven, naargelang de werken vorderen.
Er geldt een oplevering in twee fasen. Tussen de voorlopige en definitieve oplevering moet minimum één jaar zitten. De verkoper blijft gedurende tien jaar aansprakelijk voor verborgen gebreken.
Zijn er nadelen bij kopen op plan?
Je woning is niet meteen beschikbaar. Om te verhuizen of erin te gaan wonen zal je dus even moeten wachten. Dat brengt voor velen ineens dubbele kosten met zich mee. Je betaalt namelijk je huidige verblijfplaats én je begint je nieuwe aankoop ook al meteen in schijven af te betalen.
Wens je meer te personaliseren, dan stijgt je initiële koopprijs mee. Hou dus goed in het oog welke invloed je wensen hebben op het initiële budget om zeker te zijn dat je je eigen mogelijkheden niet overschrijdt.
Echter de vele voordelen wegen niet op tegen de beperkte nadelen.
Kopen op plan als interessante investering
Voor kopers is kopen op plan veelal een goede investering. Als je als koper goed je opties vergelijkt dan is je woning of appartement vaak al meer waard direct na oplevering.
Nieuwbouwappartementen doen het momenteel erg goed op de huurmarkt. Een nieuwbouwappartement zal vaker leiden tot een snelle verhuur met kwalitatieve huurders.
Van plan om een appartement aan de kust te kopen?
Neem contact op met onze vastgoedadviseurs. Zij helpen je graag verder bij kiezen van een appartement aan zee dat voor jou rendeert. In 8 stappen naar je nieuwe thuis.
Algemeen
Welkom Natascha & An-Sofie
17
jan
2023
2023
Welkom Natascha & An-Sofie
The sky is the limit bij Vastgoedgroep Degroote. Om ons maximaal te ondersteunen in onze groei, verwelkomen we deze maand 2 nieuwe collega’s die ons team komen versterken.
Natascha De Wulf start bij ons een nieuwe uitdaging als Projectleider Afwerking.
“Ze hebben mij hier met open armen en veel warmte ontvangen. Ik kijk uit naar de toekomst.”
An-Sofie Boeyden zal zich als Digital Marketeer verdiepen in het online marketing luik en onze huidige en toekomstige projecten extra in de kijker zetten.
“Ik start met zeer veel enthousiasme bij Vastgoedgroep Degroote. De projecten, de collega’s,
de toekomstplannen,… the future looks bright!”
Welkom Natascha en An-Sofie, heel veel succes in jullie nieuwe functie! Let’s do this!
Tot slot zijn wij nog op zoek naar één extra collega om onze financiële dienst te versterken.
Neem even een kijkje op onze vacature pagina of mail gudrun@vastgoed-degroote.be voor meer informatie.
Projecten
Bekijk de SKY Towers dronebeelden
22
nov
2022
2022
Bekijk de SKY Towers dronebeelden
Verbazingwekkend hoe snel dit prestigieuze nieuwbouwproject aan de jachthaven van Oostende vorm krijgt.
SKY Tower One in laatste rechte lijn richting afwerking en oplevering.
De binnentuin ontplooit zich stap voor stap naar de groene oase binnen SKY district.
OP NAAR DE LAATSTE FASE
Wist je trouwens dat SKY Tower Two de laatste fase is binnen dit project en in de zomer van 2025 samen met het SKY Hotel opgeleverd zal worden? Zo genieten de bewoners van SKY Tower Two na hun intrek onmiddellijk van alle faciliteiten op een volledig afgewerkte site zonder bouwkranen.
Overweeg je om in SKY TOWER TWO een appartement met uniek zicht te kopen?
Bel 059 80 91 91 voor meer info.
Projecten
Lancering 3e fase Green C Oostende. Maak kennis met The Park.
27
okt
2022
2022
Lancering 3e fase Green C Oostende. Maak kennis met The Park.
Met de lancering van de derde fase start het verhaal van Green C, The Park. Deze residentie telt zeven bouwlagen en biedt plaats aan 31 ruime woonappartementen met een uitgebreide keuze aan tweeslaapkamerappartementen. Op de hogere verdiepingen vind je de grootste units terug met drie slaapkamers en woonoppervlaktes tot 103m².
In The Park beschikken alle appartementen over een eigen leefterras, waar je kan relaxen en volop genieten van al het groen rondom. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een ruime fietsenberging met plaats voor 66 fietsen én 4 bakfietsen.
- 31 woonappartementen
- groen, autovrij woonerf
- € 235.000 – € 435.000
- oplevering sept ’24
EEN GROENE OASE MIDDEN IN DE STAD
Green C, dat is thuiskomen in een groene oase midden in Oostende. Een nieuwe woonbuurt die jong en oud, grote en kleine gezinnen met elkaar verbindt en waar je je altijd ‘thuis’ en welkom voelt. Hier wordt het beste van twee werelden gecombineerd: wonen vlakbij het bruisende centrum van dé badstad Oostende en toch omgeven door rust en groen. Hier is het elke dag vakantie…
The Park is centraal gelegen binnen Green C, omarmd door het buurtpark en de parktuin. Het buurtpark is het hart van de site, waar kinderen ravotten en bewoners activiteiten organiseren. De parktuin biedt op zijn beurt evenwicht met zijn rustig karakter en zitmuurtjes tussen de bomen. De ideale plaats om te ontspannen en te genieten van de stilte.
GREEN C IN DETAIL
Benieuwd naar het groene verhaal van Green C? Kom dan langs in onze SKY Offices waar Green C zijn eigen belevingsruimte heeft, laat je zintuigen prikkelen en ontdek er het project in al zijn facetten.
Kies jouw droomappartement uit aan de hand van de gedetailleerde maquette en bekijk vervolgens alle informatie op het grote touchscreen. De groene moswand en de bijhorende geurbeleving maken het plaatje helemaal compleet…
De architectuur van The Park is bescheiden maar karaktervol. Het gerenommeerde architectenteam B2Ai heeft over elk detail nagedacht: de metselwerkverbanden, de raamopeningen, terrasstructuren, spijltjesbalustrades. Ze dragen allemaal bij tot een tijdloos karakter. De architecten kozen ook bewust voor frisse, lichte tinten die op een subtiele manier positief op het gemoed werken.
Events
Bezoek Green C in primeur op Nieuwbouwzondag 23 oktober
10
okt
2022
2022
Bezoek Green C in primeur op Nieuwbouwzondag 23 oktober
Ben je op zoek naar een nieuwbouwappartement aan zee én wens je de zekerheid van kopen tegen een gegarandeerde vaste prijs?
Kom dan langs – op afspraak – op Nieuwbouwzondag 23 oktober tussen 13u en 17u en maak kennis met ‘Green C’ in hartje Oostende – want voor de allereerste keer zetten we hier de deuren voor het grote publiek open!
Green C wordt groen. En dat mag je gerust letterlijk nemen. Meer dan 60% of 10.000m² van het woonproject bestaat uit open ruimte en veel natuur, zitplekjes onder de bomen en zelfs een volkstuin waar je je eigen groentjes kan telen. Hier bevindt alles zich op wandelafstand: de zee, de bibliotheek, de winkels en de jachthaven.
Ondertussen weten velen deze toekomstige nieuwe buurt naar waarde te schatten, want betaalbaar én groen wonen in het hart van een centrumstad als Oostende is niet vanzelfsprekend…
EEN GROEN MASTERPLAN in oostende
Het overkoepelende project Green C telt vier bouwfases die in totaal 185 betaalbare appartementen en stapelwoningen realiseren op deze groene site. De eerste fase bestaat uit de bouw van 28 stapelwoningen (The Villa’s) en 49 appartementen (The Garden).
De ruwbouw van deze residenties is te bezoeken op Nieuwbouwzondag 23 oktober.
Green C – The GARDEN
The Garden maakt deel uit van de eerste fase van het nieuwbouwproject Green C en bestaat uit 6 bouwlagen waarover 49 appartementen verspreid zijn, elk met een eigen terras. Je kiest hier voor één-, twee of drieslaapkamerappartementen. Bovendien heeft The Garden een eigen private binnentuin van maar liefst 2.000m² met grote wadi en bomen.
- 49 woonappartementen
- 84% verkocht
- oplevering maart ‘23
- € 260.000 – € 300.000
Green C – The Villa’s
The Villa’s bestaat uit 28 stapelwoningen en maakt samen met The Garden deel uit van de eerste bouwfase van Green C. De gelijkvloerse woningen van The Villa’s hebben steeds twee slaapkamers, een private tuin sluit aan op de leefruimte. De duplex erboven bestaat uit 3 slaapkamers met een eigen terras.
- 28 stapelwoningen
- 46% verkocht
- oplevering juni ‘23
- € 300.000 – € 375.000
LAAT ONS AFSPREKEN OP NIEUWBOUWZONDAG in oostende
Wij verwelkomen je graag op 23 oktober tussen 13u en 17u.
Plaats van afspraak: Green C – Nieuwpoortsesteenweg 57 – Oostende
Vacatures
Nieuwe vacatures - Assistent Financieel Manager en Projectleider Afwerking (Oostende)
26
sep
2022
2022
Nieuwe vacatures - Assistent Financieel Manager en Projectleider Afwerking (Oostende)
Meegroeien met Vastgoedgroep Degroote? Deze zomer hebben we onze intrek genomen in onze gloednieuwe state-of-the-art SKY Offices in SKY Tower One, in het centrum van Oostende. Door onze groei is hier plaats voor extra medewerkers en daarom willen we ons jong en dynamisch team verder uitbreiden. Spreekt één van deze functies je aan? Solliciteer snel.
ASSISTENT FINANCIEEL MANAGER m/v
Als Assistent Financieel Manager help je ons financieel team van 4 met de digitale verwerking van de inkomende, uitgaande facturatie en financiële dagboeken van verschillende vennootschappen. Daarenboven help je mee aan de voorbereiding van de kwartaal- en jaarlijkse balansen inclusief consolidatie en rapportage aan de RvB.
PROJECTLEIDER AFWERKING / KLANTENADVISEUR (ingevuld)
Als Projectleider Afwerking zorg je voor de planbesprekingen en afwerking op maat van de klant. Je stuurt daarvoor diverse onderaannemers aan en verzekert de correcte praktische uitvoering van onze bouwprojecten.
SOLLICITEREN
Interesse in één van de functies? 𝗦𝗢𝗟𝗟𝗜𝗖𝗜𝗧𝗘𝗘𝗥 bij Gudrun.
Events
Sea Days in Oostende - vrijdag 30 september t.e.m. zondag 2 oktober 2022
19
sep
2022
2022
Sea Days in Oostende - vrijdag 30 september t.e.m. zondag 2 oktober 2022
Maak kennis met de verschillende fases in nieuwbouwproject The Waves.
We geven je 3 goede redenen om – op afspraak – langs te komen:
1. The Waves – Live Views
Ontdek het exclusief en adembenemend zicht op de groene Wellington Golf.
2. The Waves – lancering laatste fase
Maak als eerste kennis met dit topproject en beleef nu al het vakantiegevoel van The Waves.
Een gegarandeerde vaste prijs vind je vandaag nog steeds bij Vastgoedgroep Degroote!
3. Nieuw kantoor in The Waves, Salt
Kom langs en neem een kijkje in ons gloednieuw kantoor.
ENKEL OP AFSPRAAK – Leg vandaag je bezoekuur vast.
OP ZOEK NAAR JE DROOMAPPARTEMENT AAN ZEE EN INSPIRATIE NODIG?
BOEK JE PERSOONLIJK TIJDSLOT VOOR ONZE SEA DAYS OP 30 SEPT, 1 of 2 OKTOBER IN OOSTENDE.
Adres: The Waves – Troonstraat 10 – 8400 Oostende
Algemeen
Forse uitbreiding pipeline Vastgoedgroep Degroote
07
sep
2022
2022
Forse uitbreiding pipeline Vastgoedgroep Degroote
Vastgoedgroep Degroote kon de laatste zes maanden zijn ontwikkelingspipeline doen aangroeien met ruim 520 units.
De groep investeerde hierin een bedrag van bijna 30 miljoen euro in 6 verschillende projecten. Hierdoor stijgt de totale pipeline terug naar 1400 units.
De projectlocaties zijn gelegen in Oostende, Middelkerke, Jabbeke, Oostkamp en Bredene. We verwachten de lancering van deze nieuwe projecten tegen eind 2023.
Het is de intentie van de groep om de pipeline op lange termijn naar 2000 units te brengen om zodoende een grondenbank aan te leggen van minstens 8 jaar.
Dit geeft onze groep additionele aandeelhouderswaarde en zorgt ervoor dat we onze vele stakeholders continuïteit kunnen aanbieden op de “long-term”.
We kijken alvast samen met jullie uit naar een volgende update.
stay tuned
Co-CEO David Degroote