Nieuws
Algemeen
Beleggen in vastgoed: een complete & praktische gids
01
jun
2022
2022
Beleggen in vastgoed: een complete & praktische gids
Uw geld veilig beleggen voor meer rendement, nu en in de toekomst, dat is iets waar we allen naar streven. Bent u van plan te investeren in vastgoed dan start u best goed voorbereid.
Beleggen doet u niet zonder risico. De beurs kent zijn grillen en bij een grote crisis kunt u grote bedragen kwijtraken. Ook uw spaarrekening brengt dezer dagen maar weinig op. Omwille van de beurskoers risico’s of gebrek aan rendement, overwegen veel investeerders om te beleggen in vastgoed.
Vastgoed is immers een belegging waarvan waarde de voorbije jaren blijvend gestegen is.
Woningprijzen zijn gestegen
Vergeleken met vorig jaar zijn de mediaan prijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing fors gestegen (+8,3%). Bij de huizen in open bebouwing was er een prijsstijging van 7%. De prijstoename bij de appartementen was even sterk als het jaar voordien: deze werden opnieuw 7,4 % duurder.
Bron: Statbel – België in cijfers
Wat is beleggen in vastgoed?
Beleggen in vastgoed houdt in dat u belegt in een onroerend goed, en dit pand laat renderen door het bijvoorbeeld te verhuren. Er zijn verschillende soorten onroerende goederen waarin u kan investeren:
- Residentieel vastgoed
- Commerciële panden
- Winkelpanden
- Industriële panden
- Kantoorgebouwen
- Hotels
- Land of projectgrond
- Garages
Het soort pand dat u kiest, bepaalt u helemaal zelf. Begint u met een klein budget? Dan kan u overwegen om te beginnen met de aankoop van een garage. Heeft u wat meer kunnen sparen? Vanaf een budget van rond de 50 000 euro kan u al een mooie lening aangaan bij de bank van ongeveer 250 000 euro. Hiermee kan u al beleggen in verschillende soorten vastgoed.
Bovendien kan u kiezen voor nieuwbouw, een bestaand onroerend goed, of een project in ontwikkeling.
Waarom investeren in vastgoed?
1. Beleggen in vastgoed is een veilige belegging
Hoewel traditioneel beleggen in vastgoed voor veel beleggers weinig voordelig kan lijken – lees ‘saai’ kan lijken – omwille van het rendement dat in mindere mate exponentieel de lucht in kan schieten zoals dit bij aandelen het geval is, is beleggen in vastgoed een belegging die zowel veilig is, als rendeert.
Met beurzen in het rood, volatiele markten en een spaarrekening die weinig opbrengt, kiezen veel investeerders voor vastgoed. Vastgoedprijzen zijn namelijk in België vrij stabiel en stijgen langzamerhand. Bovendien kan u rekenen op korte termijn inkomsten via verhuur, net als rendement op uw woning wanneer u die later beslist te verkopen. Bovendien hoeft u niet rechtstreeks in vastgoed te beleggen, u kan er ook voor kiezen om te beleggen in financiële producten die zelf in vastgoed investeren.
2. Fiscaal voordeel investeringsvastgoed
Voor een gezinswoning werd de Vlaamse woonbonus in 2020 helaas afgeschaft. De verlaging van de registratierechten vormt slechts een gedeeltelijke compensatie hiervoor, maar die is niet van toepassing is bij nieuwbouw.
Een opbrengsteigendom is echter federale materie en hier op blijven de fiscale voordelen behouden! Eerst en vooral geniet u van de federale intrestaftrek bij een lening voor de aankoop van investeringsvastgoed of tweede verblijf. Dit betekent dat u de intresten mag aftrekken van uw onroerende inkomsten.
3. Meteen opbrengst
Uw vastgoed rendeert meteen door middel van uw maandelijkse huuropbrengsten. Deze inkomsten kunt u opnieuw gebruiken om te investeren, of u kan ervoor kiezen wat breder te leven. Bovendien moet u minder tijd steken in het opvolgen van uw huurinkomsten dan bijvoorbeeld aandelen, die afhankelijk zijn van de grillen van de markt.
De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen is het voorbije jaar met 2,5% gestegen tot boven 800 euro per maand. Dat blijkt uit de huurbarometer van makelaarsfederatie CIB.
Bekijk de gemiddelde huur- en verkoopprijzen in Vlaanderen en Brussel.
4. Stijgt mee met inflatie
De waarde van uw pand zal niet dalen door inflatie. Uw pand zal in principe zelfs meer geld waard worden wanneer er een inflatie plaatsvindt. Dit betekent dat uw investering beschermd blijft tegen inflatie.
Beleggen in onroerend goed: hoe begint u eraan?
Investeren begint natuurlijk eerst bij het onderzoeken van het financiële plaatje en uw doelstellingen.
Mensen investeren immers in vastgoed omwille van verschillende persoonlijke redenen. Sommigen willen een passief inkomen realiseren voor hun pensioen later, anderen willen investeren in vastgoed om het pand op te knappen en het met winst opnieuw te verkopen.
Bepaal dus op voorhand wat uw doelstellingen zijn en hoeveel tijd u ter beschikking heeft om hierin te investeren. Zelf huisbaas zijn en uw inkomensvastgoed beheren neemt dikwijls wat meer tijd in beslag dan verwacht, renoveren is in vergelijking nog een stuk tijdrovender.
Daarnaast moet u het financiële plaatje analyseren voor u belegt in vastgoed. Heeft u reeds geld gespaard? Bij welke bank kunt u de voordeligste lening verzilveren? Hiervoor doet u best wat onderzoek.
Er zijn verschillende opties om te lenen. U kan bij een lening voor een tweede woning een hypothecaire lening aangaan bij de bank, die gewaarborgd wordt met een hypotheek.
U kan daarnaast ook bijlenen. Als u een groot deel van uw lening op uw eerste woning reeds hebt terugbetaald, kan u volgens dezelfde voorwaarden bijlenen. En met de rente die zo laag staat, brengt dit extra voordelen met zich mee. U moet namelijk niet opnieuw een hypotheek vestigen waardoor u kan besparen op notariskosten.
Vanaf 2020 werd het wel de norm dat u een eigen inbreng kan doen van 10% wanneer u leent voor de aankoop van een woning.
Tenslotte kan u ook uw investeringsportefeuille als onderpand nemen.
Daarnaast moet u ook rekening houden met de rentevoet van uw lening. Hoe hoger uw eigen inbreng, hoe lager uw rentevoet. Er bestaan ook verschillende soorten rentevoeten op uw hypothecaire lening. U kan bijvoorbeeld kiezen voor een vaste rentevoet, een variabele rentevoet of een vaste en variabele rentevoet.
Wees dus niet bang om te onderhandelen en verschillende banken te vergelijken. Zo bespaart u dikwijls een mooie cent.
Wat zijn de risico’s van beleggen in vastgoed?
Iedere belegging brengt wel iets van risico met zich mee, bij vastgoed is dit niet anders. De vastgoedmarkt fluctueert en soms kan het minder goed uitvallen dan verwacht. Enkele risico’s waar u rekening mee moet houden:
1. Uw huurinkomsten kunnen wegvallen
Wanneer u verhuurt hoopt u natuurlijk op een huurder die te goeder trouw is, tijdig betaalt, en blijft wonen in uw pand. Wanneer een huurder vertrekt, moet die periode overbrugd worden. Dit kan soms langer duren dan verwacht en uw huurinkomsten zullen dus tijdelijk wegvallen. Daarnaast kan het gebeuren dat de huurder door persoonlijke redenen de huur niet meer kan betalen of niet wil betalen. Hierbij is het van belang dat u de juiste stappen onderneemt, en dit risico incalculeert.
2. Kosten zijn hoger dan verwacht
Wanneer u een oudere woning of appartement koopt om te verhuren, brengt dit dikwijls kosten met zich mee. Het gebeurt wel eens dat investeerders dit verkeerd inschatten en dat er structurele werken moeten gebeuren aan het pand. Daarnaast houden menig investeerders ook geen rekening met de gebruikelijke kosten van vastgoedeigendom. U moet rekening houden met het kadastraal inkomen dat u jaarlijks betaalt, net als de gemeenschappelijk kosten die gebruikelijk zijn bij appartementen.
3. Schade
Er is altijd een klein risico dat uw huurder schade toebrengt aan het pand. U kan dit enigszins opvangen binnen uw huurovereenkomst, maar volledige controle heeft u hier nooit over. Daarnaast moet u rekening houden met mogelijke brandschade of overstromingsschade. Ga een goede verzekering aan om dit risico te minimaliseren.
4. Marktschommelingen
De markt fluctueert en de prijzen gaan de lucht in of kunnen kelderen dankzij een crisis of door een gebrek aan vraag. De markt wordt bepaald door vraag en aanbod naar vastgoed. Maar ook de evolutie van de buurt waarin de woning zich bevindt kan invloed hebben op de vraagprijs. De waarde van uw pand kan dus opwaarderen of verminderen. Dit heeft vanzelfsprekend ook invloed op uw rendement.
Beleggen in vastgoed brengt dus ook wat risico met zich mee. Informeer u dus goed alvorens u begint. U kan uw risico beperken door bijvoorbeeld te kiezen voor een nieuwbouwproject, een sluitende huurovereenkomst samen te stellen, u goed te verzekeren, en te investeren in een populaire of opkomende regio. Daarom is investeren in vastgoed aan de kust, een populaire keuze onder vastgoedbeleggers.
Welke investering past bij mij?
Welk soort pand u verkiest is een persoonlijk gegeven en hangt af van de tijd die u erin wil investeren, het rendement dat u eruit wil halen en uw persoonlijke voorkeur.
Stel jezelf een aantal vragen, en selecteer op basis daarvan de soorten vastgoed die bij je doelen aansluiten.
- Kan ik een groot of eerder beperkter budget investeren?
- In hoeverre wil ik zelf mijn investering kunnen gebruiken?
- Wil u het pand gebruiken puur voor verhuur, deels als buitenverblijf of bent u van plan om uw kinderen er te laten inwonen wanneer ze oud genoeg zijn?
- Hoeveel moeite wil ik zelf steken in verhuur?
- Wil ik constante inkomsten of verdien ik liever seizoensgebonden?
Welke vastgoedinvestering bevat het minste risico?
Een nieuwbouwappartement, dat goed gelegen is, in een stad of dicht bij de stad met twee slaapkamers bevat het minste risico. Omdat het nieuwbouw is, wordt het risico op onverwachte kosten beperkt, twee slaapkamers beantwoordt aan de noden van een groot deel van de hurende bevolking, en een appartement in een stad, heeft minder kans op leegstand.
Welke vastgoedinvestering rendeert het meest?
Bekijk zeker de mogelijkheid van een nieuwbouw. Afgewerkte woningen en appartementen doen het bijzonder goed op de huurmarkt.
“De corona crisis heeft intussen aangetoond dat de Belgische vastgoedsector enorm veerkrachtig is. De vastgoedprijzen zijn gestegen, wat maakt dat investeren in vastgoed een veilige keuze is. Kies ervoor om te investeren in een project met toekomst en potentieel.” adviseert David Degroote.
“Vandaag zijn dat functioneel ingerichte en energiezuinige woningen of appartementen. Wij als projectontwikkelaar besteden bij nieuwe projecten veel aandacht aan een groene omgeving. Het stadsvernieuwend nieuwbouwproject Green C in Oostende is daar een mooi voorbeeld van.“
Bovendien is de locatie van groot belang. Bij een appartement aan de kust zal u een hogere huurprijs kunnen vragen dan een appartement in een klein dorpje. Houd naast de aantrekkelijke stedencentra en de omliggende gemeenten ook bereikbaarheid, parkeergelegenheid en nabijheid van scholen en winkels in de gaten. Breng de woonnood in de regio waar u wenst te investeren in kaart. Voor alleenstaande ouderen volstaat een appartement met 1 slaapkamer, voor starters een appartement in de stad, voor gezinnen een woning met een tuintje of speelplein in de buurt.
Lees onze uitgebreide gids over het rendement van investeren in vastgoed.
Welke vastgoedinvestering is het minst tijdsintensief?
Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht, zonder tuin, dan moet u er weinig tijd in investeren. U moet u immers niet bezighouden met werken of opfrissingen. Bovendien moet u de tuin niet onderhouden. Appartementen vragen ook minder opvolging dan huizen, omdat de syndicus een deel van het onderhoud opvolgt. Ook een garagebox heeft heel weinig investering van uw tijd nodig. Wil u helemaal geen tijd investeren in uw investeringspand? Dan kan u samenwerken met een firma die uw huurpand voor u beheert.
Beleggen in vastgoed kan dus erg interessant zijn, en een veilige en renderende belegging zijn van uw geld. Informeer u en hou steeds de verhouding tussen risico en rendement in het achterhoofd.
Heeft u interesse in investeringsvastgoed of wil u meer advies? Aarzel dan niet om ons te contacteren.
Events
Openkijkdag - The Waves (Salt) Oostende - zaterdag 4 juni 2022 - OP AFSPRAAK
23
mei
2022
2022
Openkijkdag - The Waves (Salt) Oostende - zaterdag 4 juni 2022 - OP AFSPRAAK
Droom je van een luxeappartement, tweede verblijf of investeringsproject aan zee?
Op zaterdag 4 juni zetten wij de deuren van de tweede fase van The Waves (Salt) voor je open. Bezoek enkel op afspraak.
Openkijkdag op zaterdag 4 juni van 13-17u
- The Waves Salt telt 13 verdiepingen en 73 woonappartementen met daarnaast voldoende bergingen, fietsenstallingen en ondergrondse garageboxen.
- The Waves heeft een bijzondere ligging in Oostende. Op amper 100m van de zee, vind je heel wat publiekstrekkers zoals de Kinepolis, het nieuwe zwembad, de bib en KV Oostende. Aan de achterzijde geniet je van op jouw ruime leefterras van het unieke uitzicht op de groene long van de Wellington Golf Course. Langs de voorzijde kun je dan weer een glimp opvangen van de zee.
- De ruwbouwwerken zijn er ondertussen afgerond en de afwerking is volop bezig.
- Check de beschikbare woonunits online, inclusief bijhorende plannen en prijzen. Of kom gewoon langs om het live te bekijken en bespreken.
- Oplevering voorzien in september ‘22.
BEZOEK ENKEL OP AFSPRAAK
Bel snel 059 80 91 91 om het gewenste uur af te spreken.
Praktische info
The Waves, Salt (fase II) – Troonstraat 10 – Oostende
Er is heel wat parkeermogelijkheid in deze buurt.
Maak er een daguitstap van en neem de tijd om Oostende en zijn vele hotspots te ontdekken.
Bel snel 059 80 91 91 en reserveer vandaag nog uw persoonlijk tijdslot.
Of koop op plan in The Waves fase III Sand
Ruwbouwmatig zitten we er aan de tweede verdieping. Kies je voor een hogere verdieping, dan geniet je nog steeds de vrijheid om te kopen op plan en jouw droomappartement volledig naar eigen smaak in te delen. De leefruimte vergroten of de badkamer aanpassen? Alles kan zolang het technisch haalbaar is…
Een gegarandeerde vaste prijs voor jouw droomappartement, vind je vandaag nog steeds bij Vastgoedgroep Degroote.
In de pers
Vastgoedgroep Degroote steunt de IBIS-kinderen met daguitstap
17
mei
2022
2022
Vastgoedgroep Degroote steunt de IBIS-kinderen met daguitstap
Wij dragen het Koninklijk Werk IBIS vzw in Bredene een warm toe. Ze geven een thuis, opleiding en opvoeding aan kinderen vanaf zes jaar die veelal omwille van een grote zorgvraag extra ondersteuning en begeleiding nodig hebben.
We geven hen dan ook graag voor een financieel steuntje in de rug zodat alle kinderen in mei op daguitstap kunnen naar een pretpark! De secundaire graad trekt richting Walibi en het lager richting de Efteling.
Vastgoedgroep Degroote wenst hen veel plezier, genieten maar van die attracties!
Events
SKY Towers op 19-20-21 mei @ Oostende voor Anker
09
mei
2022
2022
SKY Towers op 19-20-21 mei @ Oostende voor Anker
Van donderdag 19 tot en met zondag 22 mei 2022 vindt de 21e editie van “Oostende voor Anker” plaats, hét maritieme event voor jong en oud. Meer dan 150 boten en schepen varen tijdens Oostende voor Anker opnieuw onze haven binnen: van driemasters over binnenschepen tot de kleinste overnaadse sloep.
Breng ons een bezoek
Combineer een uitstap naar Oostende voor Anker zeker met een bezoek aan onze stijlvol aangeklede tent tegenover ons centrumkantoor in de Vindictivelaan 21.
Op donderdag 19, vrijdag 20 en zaterdag 21 mei verwennen we er onze klanten graag met een hapje & een drankje in een ongedwongen sfeer. Geniet van hieruit met een glaasje in de hand van het prachtige uitzicht op de jachthaven, met daarachter SKY Tower One en SKY Harbour.
Oostende voor Anker
Gedurende vier dagen worden de straten en pleinen rond de jachthaven ondergedompeld in de maritieme sfeer. Laat je meeslepen door de verhalen van ervaren zeebonken, maak kennis met oude scheepsambachten, luister naar folklore muziek en laat je verleiden tot het proeven van vers gebakken of gerookte vis.
Ontdek het volledige programma
Tot op Oostende voor Anker!
In de pers
David Degroote onthult de stand van zaken en toekomstplannen van SKY Towers
19
apr
2022
2022
David Degroote onthult de stand van zaken en toekomstplannen van SKY Towers
David Degroote onthult aan OMAG Citymagazine de huidige stand van zaken en de verdere plannen bij het unieke SKY Towers bouwproject in het centrum van Oostende.
De verkoop loopt als een trein
“SKY Tower One is praktisch uitverkocht. In dit prestigieuze project, trouwens het grootste dat we tot op heden realiseerden, loopt alles sneller dan verwacht”, begint David Degroote in sneltreinvaart zijn toelichting tussen twee vergaderingen door. “Hierdoor waren we verplicht om ook de voorbereidingen en werkzaamheden voor de tweede toren vervroegd op te starten. Van de 140 panden, appartementen en kantoren zijn nu al 35 units verkocht. Het gebouw telt 27 bouwlagen met een totale hoogte van 85 meter. De prijs van de appartementen start vanaf 400.000 euro, excl. kosten. Voor de hogere verdiepingen schommelt de prijs van een 3-slaapkamer appartement tussen 800.000 en 1.500.000 euro. Ondanks deze duurdere prijsklasse zijn deze hoger gelegen appartementen het meest gegeerd. Van hieruit genieten de bewoners immers van een uitzonderlijk uitzicht over de zee, het maritieme deel van Oostende en over de hele stad.”
Opstart van de bouwwerken SKY Tower Two in september
“Nog voor het bouwverlof starten we met de funderingswerken van SKY Tower Two en onmiddellijk na het bouwverlof begint de bouw van de opgaande constructie”, gaat David Degroote verder. “De ruwbouw van de tweede toren zal, in tegenstelling tot de lagere delen van het ganse complex die we volledig in eigen beheer uitvoeren, opnieuw gerealiseerd worden door de bouwgroep MBG. De samenwerking met MBG bij de bouw van de eerste toren liep, ondanks corona, erg professioneel en volledig conform de gemaakte afspraken en timing. Zij leverden bovendien kwalitatief hoogstaand werk zodat wij ook in deze fase de garantie hebben van een uitmuntend resultaat.”
Vervroegde oplevering
“Het voorspoedig verloop van dit project, zowel wat betreft de uitvoering als de verkoop, stelt ons in staat om alles in een stroomversnelling te realiseren. Tegen deze zomer is het volledige voorplein langs de Leopold III laan toegankelijk en worden de nieuwe kantoren van Vastgoedgroep Degroote in gebruik genomen. Aansluitend gebeurt de oplevering van het binnenplein en tegen eind 2022 worden de eerste 200 appartementen opgeleverd. Zes maanden later vindt de oplevering van de volgende 2 residenties plaats, samen goed voor 130 bijkomende units. Tegen de zomer van 2025 zijn zowel de tweede toren, het hotel en de resterende pleinen langs de Oesterbankstraat en de Brandariskaai afgewerkt. Dankzij het verkeersvrije omgevingskarakter en de beeldbepalende architectuur die SKY Towers kenmerkt, kunnen de bewoners en omwonenden de komende jaren ongetwijfeld genieten van deze fonkelende diamanten die schitteren aan de vastgoedkroon van Oostende.
Gevarieerde doelgroep
“In SKY Tower One zien we een fifty-fifty verhouding tussen aankopen voor vaste bewoning en aankopen als tweede residentie. Bij de lagere gebouwen merken we echter meer en meer interesse van beleggers, toch goed voor zo’n 30% van de aankopen. Met prijzen tussen 280.000 euro en 320.000 euro zijn deze residenties ook erg aantrekkelijk voor verhuur’’, vult David Degroote aan. “Het project SKY Towers trekt duidelijk een additioneel publiek – dat vroeger vooral uitkeek naar Knokke of Nieuwpoort – naar Oostende. Opvallend is ook dat een groot percentage van de aankopen gebeurt door Oostendenaars, een belangrijke graadmeter in dit project.”
Multifunctionaliteit
“Het volledige SKY Towers complex zal niet alleen gekenmerkt worden door uitsluitend wooneenheden. Op de bovenste verdieping van SKY Tower One komt een ‘SKY Bar’ die in principe voor iedereen, dus ook voor niet-bewoners, toegankelijk is. Bovenop SKY Tower Two komt dan weer een heus wellness-center dat eveneens voor iedereen die ervan gebruik wil maken, open zal staan. Op de gelijkvloerse niveaus komt een harmonieuze mix van kantoren en handelsruimten. In juni van dit jaar starten wij met de commercialisering van het handelsapparaat met een totale oppervlakte van ongeveer 5000 m². Om de kwaliteit hiervan te handhaven zullen we deze voornamelijk in verhuur plaatsen zodat we ook maximaal greep hebben op de invulling van deze commerciële ruimten. Om tegemoet te komen aan de steeds groeiende vraag van het korte verblijfstoerisme aan de Belgische kust voorziet de site SKY Towers ook in een stijlvol viersterrenhotel dat zal uitgebaat worden door een gespecialiseerde en kwalitatief hoogstaande externe partner. Voeg aan het geheel met bijna 500 nieuwbouwappartementen ook nog de ondergrondse parking toe – die deels open staat voor niet-residenten – alsook een grote fietsenstalling, dan kunnen we ongetwijfeld spreken van een uniek woon-, werk- en verblijfscomplex, pal in het centrum van Oostende”, besluit David Degroote zijn boeiende toelichting.
Events
Bezoek The Waves of SKY Tower One op Nieuwbouwzondag 24 april 2022 - Op afspraak – bel 059 80 91 91
12
apr
2022
2022
Bezoek The Waves of SKY Tower One op Nieuwbouwzondag 24 april 2022 - Op afspraak – bel 059 80 91 91
Ben je op zoek naar een nieuwbouwappartement aan zee én wens je nog te kopen tegen een vaste prijs?
Kom dan langs op Nieuwbouwzondag 24 april tussen 13u en 17u en maak kennis met onze 2 deelnemende nieuwbouwprojecten in Oostende:
- The Waves – Salt, tussen de zee en de groene Wellington Golf in Oostende The Waves, Salt – Troonstraat 10 – Oostende Voorziene oplevering: september 2022.
- SKY Tower One, naast de jachthaven in het bruisende centrum van Oostende SKY Tower One – Leopold III laan 1 – Oostende Voorziene oplevering: eind 2022.
ENKEL OP AFSPRAAK
Bel snel 059 80 91 91 om uw persoonlijk tijdslot te reserveren.
SKY TOWER ONE (OOSTENDE)
SKY Tower One wordt eind dit jaar opgeleverd. Bezoek tijdens Nieuwbouwzondag één van de laatste 10 appartementen te koop en geniet binnenkort van wonen in SKY Tower One in hartje Oostende, vlakbij de zee, de jachthaven en het bruisende centrum.
Bij ons koop je nog steeds tegen een vaste prijs!
THE WAVES – FASE 2: SALT (OOSTENDE)
The Waves, dat is wonen op een unieke locatie tussen de zee en de groene golfcourse van Oostende. Dit prachtige nieuwbouwproject bestaat uit 4 verschillende residenties: Sea, Salt, Sand & Sky.
- De eerste fase Sea met 118 woonunits werd in de zomer van 2021 opgeleverd. Alle appartementen vonden hier een gelukkige koper!
- Te bezoeken op Nieuwbouwzondag: de tweede fase Salt met 73 units (80% verkocht). De ruwbouwwerken zijn er ondertussen zo goed als afgerond en de afwerking is volop bezig. Voorziene oplevering: september 2022.
- Dankzij de succesvolle verkoop kwam de derde fase Sand (117 units – 45% verkocht) in de zomer van ’21 versneld in verkoop. Hier geniet je trouwens nog de vrijheid van het kopen op plan. Voorziene oplevering: eind 2023.
Je hart verloren aan de elegante architectuur van The Waves en zijn unieke ligging?
Nieuwsgierig naar meer? Boek jouw afspraak voor Nieuwbouwzondag – 059 80 91 91
Blog
Wat is het rendement van investeren in vastgoed?
07
apr
2022
2022
Wat is het rendement van investeren in vastgoed?
Investeren in vastgoed is een veilige, duurzame en interessante belegging. Nu het geld zo goedkoop is, en de rente laag ligt, geldt dat des te meer. Maar hoeveel rendement brengt beleggen in vastgoed uiteindelijk op?
Beleggers schrikken er soms van dat het rendement op investeren in vastgoed zo kan verschillen. Het rendement op uw investering hangt namelijk af van wat u in rekening brengt. Berekent u het rendement op eigen inbreng, trekt u de kosten en risico’s reeds van uw opbrengst of rekent u de marge op de verkoopwaarde er ook meteen bij? Bovendien moet u ook rekening houden met het verschil tussen het beheer en de kosten bij een nieuw pand in vergelijking met een ouder pand.
Brutorendement vs. Nettorendement
Het brutorendement verschilt van het nettorendement. Het brutorendement bestaat uit uw opbrengsten, gedeeld door uw aankoopprijs. Deze berekening brengt de kosten weliswaar nog niet in rekening. Het brutorendement van uw woning is erg makkelijk te berekenen. Om het brutorendement te berekenen, berekent u simpelweg de huurinkomsten t.o.v. de kostprijs van de woning per jaar.
| Brutorendement vastgoed = jaarlijkse huuropbrengst/ totale aankoopprijs (excl. kosten) x 100 |
Indien u dus een appartement verhuurt, met een aankoopprijs van 200 000 euro, en u verhuurt het aan 750 euro per maand, dan heeft u een brutorendement van 4,5%.
Natuurlijk zijn er ook kosten verbonden aan uw opbrengsteigendom. Het nettorendement neemt deze kosten in rekening.
| Nettorendement vastgoed = jaarlijkse huuropbrengst/ (totale aankoopprijs – kosten) x 100 |
Hoeveel u op het einde van de rit overhoudt, is het nettorendement. Om dit te correct te berekenen, moet u rekening houden met de verschillende kosten, maar ook met de indexering en de opbrengsten die een vastgoed investering met zich meebrengt.
De kosten van een opbrengsteigendom
Om uw nettorendement te kunnen bepalen, moet u alle kosten die verbonden zijn aan uw opbrengsteigendom in rekening brengen. Over het algemeen geldt dat, hoe meer tijd u investeert in uw vastgoed investering, hoe meer rendement u eruit zal kunnen halen. Een leegstaand huurappartement waar de huurder lang inblijft, blijft de standaard. Maar hou in gedachten dat er nog opportuniteiten zijn, bijvoorbeeld een gemeubeld appartement verhuren, studentenkamers bouwen, of zelfs de woning verhuren via Airbnb. Over het algemeen zijn de volgende kosten verbonden aan een normaal beheer van een opbrengsteigendom:
Beheers- en onderhoudskosten
Afhankelijk van hoeveel u zelf opvolgt of zelf kan uitvoeren, zal de beheerskosten bepalen. Het beheren van een investeringsgoed omvat heel wat. Opvolging van de kleine of grote herstellingen bijvoorbeeld, hoe handiger u bent, of hoe nieuwer het gebouw, hoe minder deze kost zal bedragen. Ook de opvolging van de administratie, zoals de opvolging van het huurcontract, het versturen van indexeringsbrieven, de opvolging van tijdige betalingen enz. zijn zaken die tijd innemen. U kan ervoor kiezen dit zelf te doen, maar u kan er ook voor kiezen dit te laten doen door een vastgoedkantoor of -beheerder. Voor deze diensten betaalt u meestal een percentage op de huur.
Verzekeringen
Als eigenaar bent u genoodzaakt om een verzekering aan te gaan, zelfs indien uw huurder reeds een woonverzekering aangegaan is. U moet verzekerd zijn tegen schade die berokkend zou kunnen worden door de woning aan de huurder (door de huurder aan de woning). Bijvoorbeeld voor schade via een loszittend dak. Naast deze verzekering voor uw burgerlijke aansprakelijkheid, bestaat er ook een huurgarantieverzekering. Tenslotte verzekert u zich best ook tegen de schade die de huurder zou kunnen toebrengen aan het pand. Deze verzekeringskosten zal u moeten in mindering brengen.
Tijdelijke leegstand
Uw huurinkomsten zijn nooit 100% gegarandeerd. Soms zullen uw maandelijkse huurinkomsten wegvallen. U bereidt zich daarom best voor op de mogelijkheid tot leegstand. Waar uw opbrengsteigendom zich bevindt zal impact hebben op de mogelijke leegstand van uw eigendom. Bevindt het pand zich in een aantrekkelijke buurt en is het in uitstekende conditie, dan mag u rekenen op een gemiddelde leegstand van 0,5 maand per jaar. Hoeveel aandacht u aan het pand besteedt zal hier ook invloed op hebben. Het aankleden van de woning, zodat die er aantrekkelijk en huiselijk uitziet, net als kwalitatief fotomateriaal voorzien voor het adverteren van de woning, zal helpen om de leegstand zoveel als mogelijk te beperken.
Fiscale kosten
De onroerende voorheffing die u als eigenaar van een investeringsgoed moet betalen, is afhankelijk van het type woning die u bezit. Het KI, of kadastraal inkomen voor oudere woningen, blijft ongewijzigd sinds 1970 en ligt een een stuk lager dan het KI voor nieuwe woningen. Deze fiscale kosten zijn jaarlijks te betalen.
Kosten lening
Wanneer u een lening aangaat bij de bank, dan moet u daar interesten op betalen. Stel, u betaalt 1,5% interesten op een lening van 150 000 euro, op 20 jaar tijd, dan betaalt u 112,5 euro interest per jaar. Door een gunstige lening aan te gaan zal u heel wat kunnen besparen. Vergelijk dus goed de voorwaarden bij de verschillende banken voordat u een lening aangaat.
De opbrengsten van een opbrengsteigendom
De stijging in waarde
Jaarlijks zal uw woning stijgen in waarde. Gemiddeld stijgt de prijs van een woning jaarlijks 2% tot 3%. Dit is natuurlijk geen maandelijkse inkomst, maar indien u uw woning na 10 jaar zou verkopen, kan u volgens deze logica, de woning verkopen voor 20% meer dan de aankoopprijs. Niet slecht. De marktschommelingen kan u echter nooit met zekerheid voorspellen. De vastgoedbubbel zou ooit eens kunnen barsten, of er zouden verstrengde overheidsmaatregelen kunnen komen. Het is dus veiliger om er van uit te gaan dat de waarde van uw pand stabiel zal blijven.
Het hefboomeffect: het rendement op eigen vermogen
Wanneer u een lening aangaat bij de bank voor de financiering van uw investeringspand, gebruikt u in essentie vreemd vermogen. Dikwijls betaalt u in dergelijke situatie slechts 20% van de woning met eigen vermogen, en 80% met uw lening. U betaalt op het moment van dit schrijven bijzonder weinig aan interesten. Dit maakt een lening aangaan erg interessant. Het extra rendement dat u verdient op uw eigen vermogen wordt veroorzaakt door het hefboomeffect.
Stel, u investeert 200 000 in een opbrengsteigendom, waarvoor u 160 000 leent bij de bank. Deze investering brengt u jaarlijks bijvoorbeeld 8000 euro op. Dit zou een rendement betekenen van 4%. Maar indien u dit berekent op uw eigen vermogen, dan kunnen we stellen dat dit een rendement zou zijn van 20%, ofwel het 5-voudige van de opbrengt dan wanneer u het volledige bedrag uit eigen vermogen zou betaald hebben.
Omdat geld lenen ook geld kost, moet u natuurlijk de interestkosten in rekening brengen. Maar omdat het geleende geld u meer opbrengt dan dat het u kost, spreken we van het hefboomeffect. U kan het vermogen dat u bespaart dankzij het gebruik van een lening bovendien investeren in een nieuwe opbrengsteigendom of andere investering. Meer eigen vermogen, betekent meer renderende opportuniteiten.
Het gemiddeld rendement op vastgoed
Zoals hierboven beschreven, hangt het rendement dat u haalt uit uw vastgoedbelegging dus af van verschillende factoren en berekeningswijzen. Volgens de vastgoedexperts bij Vastgoedgroep Degroote is een jaarlijks rendement van 3% realistisch. Uw rendement zal natuurlijk stijgen wanneer u investeert in vastgoed in opkomende buurten of populaire bestemmingen zoals de kust.
Wenst u concreet advies in te winnen voor de investering in vastgoed of heeft u interesse in een opbrengsteigendom aan de kust?
Projecten
Start jouw eigen hippe zaak in Oostende! Handelspand te koop.
28
mrt
2022
2022
Start jouw eigen hippe zaak in Oostende! Handelspand te koop.
Is ondernemen aan de kust iets voor jou? Dan is dit de uitgelezen kans om jouw eigen hippe zaak te starten!
Nieuwbouw handelspand te koop
- The Waves – Troonstraat 12 – Oostende
- 123 m² oppervlakte
- Op 100m van het strand
Aan de voet van The Waves is er – verspreid over de 4 fasen – plaats voor diverse handelsruimtes, samen goed voor 600 m².
Bel 059 80 91 91 of mail naar info@vastgoedgroep-degroote.be voor meer info of een bezoek ter plaatse.
Surf mee op de golven van The Waves
Algemeen
Nieuw hoofdkantoor in aantocht! Huidig centrumkantoor staat te koop (Oostende)
21
mrt
2022
2022
Nieuw hoofdkantoor in aantocht! Huidig centrumkantoor staat te koop (Oostende)
Misschien heb je al gemerkt dat onze SKY Office in de Vindictivelaan 21, Oostende te koop staat?
Maak je geen zorgen, we blijven aanwezig in het centrum! Nog deze zomer nemen we onze intrek in SKY Tower One met het voltallige team. The countdown has begun …
HOT NEWS – NEW OFFICES COMING
We dromen al weg bij het bekijken van de visuals van ons gloednieuwe hoofdkantoor. En staan te popelen om jullie in de zomermaanden te verwelkomen in de stijlvolle ontvangstruimte. Wat vind jij ervan?
Centrumkantoor = te koop
Op zoek naar een exclusieve winkellocatie met een luxueuze afwerkingsgraad en een eigentijdse uitstraling? Dan is ons huidige centrumkantoor de ideale plek. Neem contact op met Agencevanbeckevoort.be voor meer info.
Troeven
- In het centrum van Oostende: Vindictivelaan 21, Oostende
- Subliem zicht op de jachthaven / Mercatordok
- Op wandelafstand van het station
- Uitstekende verbinding met veel passage en hoge visibiliteitsgraad
- Zonnige hoeklocatie
